Американский рынок недвижимости вошел в фазу серьезного дисбаланса.
В июле количество активных покупателей жилья снизилось примерно до967 тыс. человек— минимального уровня за всю историю наблюдений.
При этом продавцов оказалось около1,46 млн.
Разрыв между предложением и спросом достиг51,3%, что близко к историческому максимуму.
Главный вопрос теперь:
начинается ли разворот рынка недвижимости США в сторону покупателей?
Покупатели уходят, продавцы остаются
Еще несколько лет назад главной проблемой рынка был дефицит предложения.
Сейчас ситуация меняется.
Количество желающих купить жилье резко сократилось, потому что покупатели сталкиваются сразу с несколькими ограничениями:
высокие ипотечные ставки;
рекордно выросшая стоимость жилья;
снижение доступности кредитов.
По данным рынка, средняя ставка по 30-летней ипотеке остается около 6,5–7%, что значительно выше уровней периода дешевых денег.
Количество покупателей и продавцов жилья в США. В 2026 году разрыв между предложением и спросом достиг экстремальных уровней. Источник: Redfin, MLS data.
Почему покупатели ждут
Главный фактор — стоимость владения жильем.
Даже если цена самого дома не меняется, высокая ставка по ипотеке значительно увеличивает ежемесячный платеж.
Для многих покупателей это означает:
жилье есть на рынке, но оно стало слишком дорогим для покупки.
Дополнительное давление создает неопределенность вокруг экономики и будущей политики ФРС.
Рынок начинает переходить к покупателю
Почти80% крупных рынков США уже находятся в зоне покупателя, где продавцам приходится конкурировать за ограниченный спрос.
Это постепенно меняет поведение участников рынка:
Продавцы чаще снижают цены.
Покупатели получают больше возможностей для переговоров.
Срок продажи недвижимости увеличивается.
При этом полноценного обвала цен пока не происходит, потому что многие владельцы домов удерживают недвижимость благодаря низким ипотечным ставкам, полученным в предыдущие годы.
Что это значит для экономики США
Жилье является одним из ключевых секторов экономики.
Слабый рынок недвижимости влияет на:
строительство;
банковское кредитование;
потребительские расходы;
уверенность населения.
Если покупатели продолжат уходить с рынка, это может стать дополнительным фактором замедления экономики.
Главный вывод
Американская недвижимость переходит из режима дефицита предложения в режим слабого спроса.
Исторически сильный рынок продавца постепенно превращается в рынок покупателя.
Главный вопрос сейчас:
станет ли это началом нормальной коррекции рынка или первым сигналом более серьезного охлаждения экономики США?
